倾盆新闻记者 庞静涛

贵阳 IC photo 云尔图

据贵州省贵阳市住房公积金处置中心音问，3月20日前，贵阳市就《对于转机优化住房公积金贷款战术的见知（征求主见稿）》向公众公开征求主见。

放宽公积金央求条件

主见稿明确借钱央求东谈主央求住房公积金贷款，应同期具备的条件：央求贷款时公积金账户应处于普通缴存情状，且至少应在央求贷款前6个月邻接缴存住房公积金（含异域缴存时候）；具有透顶民事手脚才气，年齿在18周岁（含）至法定退休年齿技巧，即男性未满60周岁、女性未满55周岁，按国度规定可延迟退休年齿的，退休年齿从其规定；具备偿还贷款本息才气；本东谈主及妃耦个东谈主信用记载精采；有合适法律规定的购房合同、合同或其他批准文献；已按规定支付首期房款；大略提供市住房公积金处置中心认同的担保等。

据贵阳市住房公积金处置中心公布的公积金常见问题页面，央求公积金贷款需要具备的6个条件包括：邻接在贵阳市缴存住房公积金6个月以上，信用记载不朝上邻接三期（含）累计六期过时（含）；具有透顶民事手脚才气；有踏实的经济收入，具备偿还贷款本息的才气； 有合适法律规定的购房合同、合同或其它批准文献；有所购住房一起价款20％以上（二套公积金贷款30%以上）的自有资金；市住房公积金处置中心规定的其他条件。

对比贵阳市现行的公积金战术，主见稿放宽公积金央求条件，6个月的公积金缴存时限不再局限于贵阳市，异域缴存时限也可计入；主见稿同期删除了“信用记载不朝上邻接三期（含）累计六期过时（含）”的条件。

主见稿同期提议，允许异域公积金贷款：其他城市的单元缴存员工，在贵阳贵安购买自住住房时，可向市住房公积金处置中心央求住房公积金贷款。

延迟贷款期限：到期日可至央求东谈主法定退休时候后5年

贷款期限方面，文献提议，贷款期限按照主贷东谈主可贷年限进行磋磨，最长为30年，且贷款到期日不得朝上借钱央求东谈主法定退休时候后5年，也不得朝上典质房产地皮使用权期限。购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房地皮使用权已使用年限之和不得朝上55年，地皮使用权期限以不动产权文凭登记为准。

据贵阳市住房公积金处置中心公布的公积金常见问题页面，贵阳市现行的战术为“购买新址贷款最长不错贷款30年且不成朝上主贷东谈主法定退休年齿（男60岁，女55岁），离法定退休年齿不及5年（含5年）的员工，住房公积金贷款期限可安妥延迟，延永久最长不得朝上5年”。

贵阳市同期放宽了公积金贷款的期限。贷款到期日可延迟至央求东谈主法定退休时候后5年；且主见稿明确了二手房的贷款年限。

放宽公积金贷款次数认定花式

主见稿明确，初次住房公积金贷款，即缴存东谈主家庭在宇宙限制内无住房公积金贷款记载的，施行初次住房公积金贷款战术。第二次住房公积金贷款，即缴存东谈主家庭在宇宙限制内有1次住房公积金贷款记载且贷款已结清的，施行第二次住房公积金贷款战术。第三次及以上住房公积金贷款，则是缴存东谈主家庭在宇宙限制内有两次及以上住房公积金贷款记载的，原则上不予披发住房公积金贷款。

据贵阳市住房公积金处置中心公布的公积金常见问题页面，现行战术为：员工家庭成员征信记载中有两次或两次以上住房贷款的(包括营业性住房贷款或住房公积金贷款)，岂论住房是否出售或贷款是否结清，均视为第三套或第三套以上住房，不成再央求住房公积金贷款。

主见稿减弱了公积金贷款次数认定花式贷款，仅追尊公积金贷款记载，营业性住房贷款记载不再影响公积金贷款。

月还款额不得朝上月收入的60%

对于贷款额度，住房公积金贷款额度=借钱央求东谈主及妃耦住房公积金账户月均余额×倍数（25）×缴存所有。

借钱央求东谈主及妃耦住房公积金账户月均余额是指央求贷款时浑家两边近6个月（不含央求当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次性补缴）之和的月平均数。浑家总共月均余额不及1万元的，按1万元磋磨。

缴存所有以借钱央求东谈主为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存所有为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存所有为1.5；缴存累计满48个月的，缴存所有为2。

公积金贷款额度不得朝上磋磨公式测算的额度，还应同期合适下列名额花式。不得高于借钱央求东谈主扣除首期房款后剩余的房屋价款；不得高于本市住房公积金贷款最高额度；不得高于按照央求东谈主家庭还贷才气所有（住房贷款月还款额与月收入比）详情的贷款名额。

此外，央求东谈主家庭住房贷款月还款额不得朝上月收入的60%。住房贷款月还款额是指央求东谈主过头妃耦个东谈主信用叙述显现的住房贷款月还款额和央求确当笔住房公积金贷款月还款额之和。央求东谈主家庭的月收入是指央求东谈主过头妃耦的月收入之和。