上海深刻贯彻落实党中央、国务院有贪图部署，得当房地产商场供求联系的新变化，鼓吹构建房地产发展新步地在线网址，加速成就租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新步地，因城施策更好舒服住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产商场逍遥健康发展。经市政府喜悦，9月29日，市住房城乡建造科罚委、市房屋科罚局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门连合印发《对于进一步优化本市房地产商场战术措施的奉告》（以下简称《奉告》）。《奉告》自2024年10月1日起实施。

《奉告》明确，为更好舒服住户刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、职业安堵，进一纪律整优化住房限购战术：

一是裁汰非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭以及只身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，从“购房之日前畅达交纳满3年及以上”调减为“购房之日前畅达交纳满1年及以上”。

二是进步执《上海市居住证》且积分达到步调分值群体的购房待遇。对执《上海市居住证》且积分达到步调分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施愈加各别化的购房战术。对在新片区使命、存在任住区别的群体，在现实现存住房限购战术的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

《奉告》提倡，按照因城施策原则，优化个东说念主住房贷款的商量战术：

一是落实国度对于约束存量房贷利率战术。疏互市业银行安妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步收缩购房主说念主房贷利息支拨。

二是约束房贷首付比例。首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调治为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调治为“不低于25%”；实行各别化战术区域从“不低于30%”调治为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调治。

《奉告》条目，为约束住房交游税收老本，援手住户千般化改善性住房需求：

一是调治升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年调治为2年；

二是按照国度使命部署，实时取消无为住房步和洽非无为住房步调，减少住房交游老本，更好舒服住户改善性住房需求。

 在线网址