11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡竖立部发布《对于促进房地产商场自由健康发展干系税收计策的公告》，明确多项复旧房地产商场发展的税收优惠计策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭表由90正常米擢升到140正常米。障碍后，在宇宙畛域内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140正常米的提供九游娱乐(中国)有限公司-官方网站最新网页，和洽按1%的税率交纳契税。该计策将于本年12月1日起细腻扩充。

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不超140正常米首套、二套住房按1%征契税

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭表由90正常米擢升到140正常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即障碍后，在宇宙畛域内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140正常米的，和洽按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和洽镌汰0.5个百分点。明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计策，镌汰二手房来去资本。

上海个东谈主购宅券税征收圭表

升值税方面，在干系城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的端正相应住手试验。地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除神气金额20%的庸碌圭表住宅，继续实施免征地皮升值税优惠计策。

公告自2024年12月1日起试验。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未呈报交纳的，稳健本公告端正的可按本公告试验。

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购买90至140正常米住房的东谈主受益最大

在上海，购房者若购买第一套面积为140正常米的住房，总价为600万的首套房，障碍前契税为9万，障碍后契税为6万，省俭了3万元；若购买第二套面积为140正常米的住房，障碍前契税为18万元，障碍后契税为6万元，省俭了12万元。

新计策不错隐敝更多的群体，尤其是改善型群体需求。购房者购买二套房省下的契税，尤其是140正常米以内住房省俭的契税最多。即即是购买140正常米以上的二套也能享受契税优惠。

首套房天然仅仅90至140正常米赢得实惠，仅仅0.5个百分点的镌汰，然则隐敝面较广。华夏分析师卢文曦先容，本年1-10月份，上海新建商品住宅中90至140正常米的成交房屋占比达到65%，二手住宅来去中90至140正常米的住房占比为27%。跟着楼市捏续回暖，新政有望让购房者享受更多实惠，诱骗更多有居住或改善居住需求的东谈主加速入市。

此外，地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和洽镌汰0.5个百分点。对于房企而言，地皮升值税摄取预缴制，企业现款流压力照旧比拟大，预缴现款越少，对企业资金背负越小。

中指商讨院计策商讨总监陈娴静分析，新政对于购房者、房企均将产生骨子性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步雄伟商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化商场的开发节拍，助力房地产商场止跌回稳。

作 者 | 杨玉红

图 片 | 周馨 杨玉红

编 辑 | 陆佳慧提供九游娱乐(中国)有限公司-官方网站最新网页